В Центробанке предлагают свернуть программу льготной ипотеки

Банк России выступает за постепенное сворачивание льготной ипотеки под 6,5%. Об этом заявила в интервью РИА Новости глава департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.

«Льготная программа должна постепенно сворачиваться, чтобы не приводить к избыточным рискам. Важно следить за динамикой цен на жильё — они в последние годы довольно быстро росли, отчасти на фоне роста ипотеки, отчасти из-за недостаточного предложения жилья», — сказала она.

Данилова считает, что льготная ипотека теряет социально направленный характер, из-за того, что в крупных городах наблюдается большой инвестиционный спрос на жильё — обеспеченные люди используют недвижимость как вложение средств, что ещё больше стимулирует рост цен, «в результате чего не достигается изначальная цель программы — сделать жильё доступным широким слоям населения».

Она также напомнила, что сейчас программа носит массовый характер, поскольку распространяется на всех заёмщиков и все регионы. В результате же наибольшая доля выдачи по ней приходится на регионы с повышенным ценовым давлением — Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и Краснодарский край. В то время как цель программы заключается в развитии жилищного строительства и в других регионах.

«Поэтому, я думаю, программу можно продлить таргетированно на те регионы, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья и где она будет необходима», — предложила Данилова.

Ведущий научный сотрудник экономического факультета МГУ Андрей Колганов согласился с частью аргументов представителя ЦБ, вместе с тем он считает, что в России программа льготной ипотеки пока приносит больше пользы, чем вреда и поэтому не стоит спешить с её отменой. По его словам, риски существуют независимо от того, есть льготная ипотека или её нет.

«Не убедительно выглядит и аргумент по поводу того, что граждане используют покупку жилья не в качестве способа решения личной жилищной проблем, а средства для инвестиций, — отметил экономист. — Опять-таки, независимо от того, есть льготная ипотека или её нет, этот способ использования жилищных кредитов был, есть и будет. Конечно, льготная ипотека расширяет возможности для такого использования средств. Но приобретение жилья в инвестиционных целях не противоречит сущности рыночной экономики. И, кроме того, приобретая это жильё в инвестиционных целях, люди не закапывают его в землю, а используют эти квартиры, например, для сдачи в аренду. То есть так или иначе они попадают на жилищный рынок, и кто-то в них проживает. Они не стоят просто так».

А в России, как пояснил Колганов, рынок аренды жилья пока недостаточно широк. «У нас пока это дорогое удовольствие именно из-за того, что уровень предложения квартир недостаточно большой. Кроме того, у нас нет рынка государственной, льготной аренды жилья», — заключил он.

Ипотеку под 6,5% ввели на фоне пандемии. Мера должна была поддержать строительную отрасль. На первичном рынке квартиры купили около 350 тыс. семей.

По материалам РИА Новости, Ленты.ру, «Известий», Regnum

Материалы по теме:

• Путин заявил о нехватке доступного жилья и росте цен на него в регионах
• Греф предложил свернуть программу льготной ипотеки