Минстрой России предложил ужесточить контроль за арендой жилья

Министерство строительства России намерено до конца текущего года внести в Государственную Думу законопроект о создании условий для формирования рынка частного наёмного жилья в стране.

Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилья, а также обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жильё». Также планируется запуск информационной системы учёта договоров найма жилья, уточнил он.

Опрошенные эксперты не исключили, что в предлагаемый законопроект могут включить административное наказание за уклонение от подачи сведений об аренде жилья и уклонение от уплаты налогов.

Ранее генеральный директор риелторской компании Александр Галицын заявил, что рост цен на арендное жилье в крупных российских городах может составить в 2021 году 8-10%, а в Москве – на 15%. Это связано с тем, что с окончанием карантина, введенного из-за коронавируса, спрос на этот вид жилья вернулся, добавил он.

Инициатива Минстроя на данной стадии пока вызывает вопросы и выглядит непрозрачно, рассказала управляющий директор «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, для такой системы учета нужно создать электронную базу, интегрировать ее с базами ФНС и заставить собственников ставить свои объекты на учет. Кроме того, продолжает она, потребуется назначить государственное или муниципальное подразделение, которое будет обрабатывать эту информацию, ведь кто-то должен будет контролировать механизм и назначать наказания за несоблюдение системы.

«Все это повлечет дополнительные расходы для конечного потребителя и бюджетные расходы – в итоге, с большой долей вероятности, стоимость аренды вырастет как минимум на 13% налога», – считает Жукова.

Однако приниматься законопроект, скорее всего, будет долгое время, уверен руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Пока нет механизмов этого регулирования. Не понятно, как власти заставят людей вносить данные договора найма в реестр. Формат административного правонарушения не решит вопрос», – отмечает он.

По мнению Бабичева, даже если штраф установят в размере 5 тысяч рублей, это никак не сопоставимо с налоговыми сборами. Поэтому, чтобы это работало, нужно вводить штраф около 100 тысяч рублей для неплательщиков. «В этом варианте, может, и заработает. Но переход к европейской модели арендного рынка займет много лет, и то, если это жестко контролировать», – подытожил он.

Примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

ИА REGNUM, РИА Новости , газеты «Известия»