Сочи: до и после

В сентябре новая администрация города Сочи отмечает «юбилей» - первые сто дней работы. В принципе, событие никакое, но в данном случае речь идет об олимпийском городе: новый мэр, Владимир Афанасенков, формировал команду именно с прицелом на подготовку к зимним играм 2014-го.

О «стодневке» и планах на будущее он рассказал журналистам в Москве. Заодно, как сам признавался, рассчитывал на паблисити: глава городской администрации прекрасно понимает, что инвестиции в олимпийский город пойдут уверенней, если о себе и планах заявлять громко и регулярно.  

У главы города расчет прост и понятен: использовав подготовку к зимней Олимпиаде-2014, сделать город конкурентом лучших средиземноморских курортов, может, даже Ривьеры.

 Прицел по идее верный, Олимпиада - явление преходящее, а вот связанные с нею деньги и инвестиции - это надолго, это - вложения в будущее. В Генплане, рассчитанном до 2032-го, завершение первой очереди запланировано как раз на 2014-й. Предусмотрены строительство и реконструкция 20 спортивных объектов, создание пресс- и интернет-центров, установка экранов публичной трансляции. Ключевой момент программы - формирование новой гостиничной инфраструктуры. План предусматривает достройку и реконструкцию уже существующих 32 пансионатов, гостиниц, санаториев. Будет построено еще 19 новых гостиниц на 27.4 тысяч мест. То есть город реально рвется вперед.  

Но вот на какого клиента будут ориентированы эти новые гостиницы? Строительство «под Олимпиаду» в нашей стране означает одно: чуть больше станет несусветно дорогих фешенебельных отелей, к которым после игр массовый российский отдыхающий с его скромными средствами и на пушечный выстрел не подойдет. Владимир Афанасенков возражает, сегодня можно за 900 рублей в день жить в санатории с трехразовым питанием и процедурами: «Разве это такая уж высокая цена? Разве в Москве можно найти гостиницу за такую цену?» В Москве - точно не найти, а для многих из провинции, размечтавшихся на предмет отдохнуть и подлечиться в Сочи, названная сумма совсем не маленькая, она, что называется, «на пределе». Впрочем, сам В.Афанасенков тоже не исключает дальнейшего серьезного роста цен и считает это «нормальным рыночным процессом».  

Зато будут приведены в порядок все дороги к пляжам. Да и на самих пляжах появятся новые раздевалки, туалеты и навесы. Будут построено еще пять бюветов, к ним проложены терренкуры. Все это затраты, которые, понятно, надо окупать. Словом, кто не способен позволить себе подлечиться в санатории на берегу моря – может бесплатно набираться сил на берегу речки у себя дома.  

Весьма солидные суммы наконец-то получит город на решение замучившей жителей и гостей Сочи транспортной проблемы. На это дело выделяются большие деньги - более 100 миллиардов рублей.

По Генплану, основные магистрали города расширят, будут построены десять новых транспортных развязок, несколько мостов.

 Появится окружная дорога вокруг Сочи, которая, с одной стороны, свяжет основные микрорайоны, а с другой – даст возможность транзитному транспорту не давиться в городских пробках. Будет построен дублер Курортного проспекта.  

Большая проблема для администрации – пляжи, протянувшиеся на 145 километров. Освоена только четверть этого богатства, остальные пляжи, как говорится, дикие, а город хотел бы их «окультурить» с пользой для себя. Дело в том, что сегодня есть, как отметил мэр, определенная «нестыковка» в законодательстве. Муниципалитет, естественно, обязан заниматься своей территорией, однако по законодательству сочинские пляжи принадлежат федерации, то есть находятся на балансе Росимущества. Но денег на пляжи мы от этого ведомства не получаем, посетовал В.Афанасенков: «Надеемся, все же, что к концу года будут приняты поправки к закону, которые дадут возможность администрации города заняться проблемой пляжей».  

В ближайшее время будет завершена оценка стоимости жилья и земли тех жителей, которым предстоит переселение в связи со строительством олимпийских объектов в Сочи.

Проблема сложная, попытка решить ее с кондачка привела недавно только к протестам и прямому противостоянию властей и жителей.

В.Афанасенков полагает, что сегодня острота уже снята: «Людям, чье жилье находится на территории, которая нужна для строительства объектов к Олимпиаде 2014 года, предлагается несколько вариантов. Они могут переехать в новое жилье - один дом на сорок квартир уже зарезервирован для этих целей - или получить деньги за свое жилье и землю». Всего, по данным мэра Сочи, под отселение попадает 150 семей.  

Особая статья – староверы из Имеретинской долины, упорно не желавшие переселяться и пошедшие на прямое противостояние с властью. «Они особенно беспокоились о судьбе своего кладбища, находящегося в непосредственной близости от олимпийской стройки, - пояснил В.Афанасенков. - Но разумные компромиссы найдены, а что касается кладбища, то мы гарантировали, что оно не будет затронуто строительством, более того, на его содержание выделяем значительные суммы».  

Как подчеркнул мэр, одна из главных причин недовольства всех переселяемых подальше от моря – потеря доходов от сдачи жилья внаем в курортный сезон.

Но, кажется, с этим тоже удалось справиться: людям будет дана возможность продолжить заниматься этим бизнесом, в частности, они могут стать соинвесторами проектов, направленных на создание семейных пансионатов и гостиниц. Правда, учитывая размеры средств, которыми располагает большинство людей, сдававших жилье обычно «втихаря» от фининспекторов и потом живших на вырученные рубли все межсезонье, вряд ли удастся таким вот образом компенсировать утраченные доходы. У людей просто нет серьезных денег. Как следствие - меньше будет доступного жилья для небогатых отдыхающих.  

Кстати, отдыхающих уже в этом году было заметно меньше, чем в прошлом. Мэр полагает, что это вызвано опасением попасть вместо пляжа на стройку, и утешает, что строительство ведется, «во-первых, не в городе, и, во вторых, занимает лишь полтора километра прибрежной полосы, на которых отдыхали какие-то десятые доли процента от всего количества приезжающих».

Но все побывавшие в Сочи в этом году приводят еще один аргумент: резкий, просто-таки убийственный рост цен буквально на все.

Золотым становится отдых в Сочи: турки о таких ценах за услуги на своих курортах могут только в розовых снах мечтать.  

Точно так же ценам на здешних горнолыжных курортах могут уже позавидовать Альпы. «Это очень бурно развивающееся сегодня направление, - сказал В.Афанасенков. - Очень серьезные инвесторы вкладывают туда очень серьезные деньги. Поэтому кататься будет лучше, безусловно». И - еще дороже, добавим мы.  

Но горнолыжный спорт все же в стороне от города. Да и сами горные лыжи достаточно эксклюзивный вид спорта. Не хватает денег – езди, в конце концов, на обычных лыжах. И – не здесь. А вот море – место куда более массового отдыха, и В.Афанасенков надеется, что к 2015-му Сочи сможет принимать 4 миллиона отдыхающих.  

Потенциально – наверняка сможет, а вот на практике? Не потянутся ли отдыхающие на куда более дешевые и не менее комфортабельные заморские курорты? Не станут ли горы у Сочи эдаким российским Куршавелем? А сам город – всероссийской Ниццей для очень богатых? Участвовавший во встрече с журналистами заместитель председателя Совета Федерации Александр Торшин, много времени уделяющий проблемам развития Сочи, отвечая на мой вопрос, не исключил развития событий именно в таком направлении. Анализируя инвестиционные потоки, сказал он, а также пока не слишком явные тенденции, можно предположить, что ставка в итоге будет сделана на эксклюзивность Сочи как курорта. Впрочем, есть утешение: пляжи-то сочинские тянутся без малого на полторы сотни километров, не везде дороговизна будет невыносимой для простых граждан.

А потом, в ближайшие годы, по мнению Александра Торшина, отдыхающие массово начнут осваивать близкую, рукой подать от Сочи, и, главное, пока недорогую Абхазию.

Так что будем надеяться, что в обозримой перспективе места у теплого моря всем хватит.