Из «хрущоб» – в коттеджи

На заседании президиума совета по реализации национальных проектов избранный президент Дмитрий Медведев объявил о начале жилищной революции в России. Она будет бескровной и недорогой. Ее цель – решить «квартирный вопрос» путем развития массового строительства индивидуальных домов для россиян.

Нет сомнения, что обсуждавшаяся тема касается, чуть ли не каждой российской семьи: «квартирный вопрос», вопреки знаменитому утверждению Михаила Афанасьевича Булгакова, испортил не только москвичей – повсеместно ощущается острейшая нехватка жилого фонда. Не говоря уже о том, что в начале XXI века качество жилья, в котором наш народ, худо ли - бедно ли, процветает, соответствует представлениям о жилье первой половины века двадцатого.

И уж ни в какое сравнение не идет с опытом решения «квартирного вопроса» в индустриально развитых странах.

На заседании президиума совета по реализации национальных проектов приводилась цифра: 77% россиян по-прежнему живут в многоквартирных домах, а многие в этих же домах ютятся целой семьей в одной комнате. Между тем, большинство населения цивилизованного мира предпочитает жить в собственных коттеджах. Причем, строительство их, как правило, ведется не только быстрыми темпами (используется технология сборки конструкций), но и достаточно недорого.  

Именно это направление в реализации программы жилищного строительства и предложил считать приоритетным Дмитрий Медведев. По его словам, в России сегодня немало предпосылок к тому, чтобы на этом пути довольно скоро добиться существенного успеха. По прикидкам специалистов при массовом производстве сборных коттеджей площадью от 70 до 100 квадратных метров стоимость квадратного метра составит не более 20 тысяч рублей.  

Правда, на пути к радужной перспективе иметь собственный дом перед россиянином встает несколько преград. О них то и шел разговор на высоком собрании.  

Во-первых, необходимо решить земельный вопрос. Нет, земли свободной много. Нынче лишь 1% российских земель занят под населенные пункты, 99% - колоссальный резерв! Но значительная часть этой земли является, по сути, бесхозной, выведенной из какого-либо оборота, и находится в руках ведомств. Под жилищную застройку можно пустить огромную часть этой свободной территории. Как сказал Медведев, разговор об этом идет давно, но до конкретных мер руки у правительства пока не доходили. «Теперь дойдут», - пообещал избранный президент.

Он предложил создать специальный Фонд содействия жилищному строительству, в который передать все бесхозные земли министерств и ведомств. Именно на них и планируется развитие коттеджного строительства.

Уже создана рабочая группа, во главе которой – министр регионального развития Дмитрий Козак. Ей и предстоит провести тотальную земельную ревизию для того, чтобы Фонд содействия жилищному строительству заработал уже в следующем году.  

«Если мы в полном объеме реализуем этот амбициозный проект, то будем жить в качественно другой стране, с другим уровнем жизни и психологии, когда люди смогут чувствовать себя хозяевами своей земли, а не обитателями "хрущоб" и коммуналок», - заявил на заседании Медведев.  

Правда, есть в этой истории и второе серьезное препятствие – отсутствие в стране соответствующего производства: сегодня в России не так уж много домостроительных комбинатов, на которых делают готовые коттеджи. Однако, если начать срочно и повсеместно такие комбинаты создавать – дело может сдвинуться с мертвой точки довольно скоро. Для развития подобного производственного строительства требуются инвестиции, и здесь расчет строится на привлечение отечественного капитала. По крайней мере, ясно, что такое поручение министру финансов Алексею Кудрину дано – ему предстоит стать главным переговорщиком с отечественными банкирами. Вероятно, правительство найдет пути эффективного стимулирования подобных инвестиций. Тем более, что некоторые их них, что называется, лежат на поверхности: например, предложить банкирам ту же землю, поскольку страна родная широка, и «жаться» здесь было бы нелепо.  

Судя по всему, коттеджное строительство станет магистральным направлением решения жилищной проблемы в России в ближайшие годы.

Тем более что подобный подход принесет еще один важный результат – своеобразное «удержание территорий». Хочется повторить, что ныне лишь 1% территории страны является заселенным, все остальное – резерв для будущих поколений. Хотелось бы, чтобы их «квартирный вопрос» уже не портил. Собственно, приоритетный национальный проект создания доступного жилья именно на это и нацелен.