В России начался «Переезд»

Дан старт новому социальному проекту, который должен облегчить процесс покупки жилья при переезде в другой регион в моногорода. Участники программы получают заем на покупку новой квартиры в городе, формирующемся вокруг предприятия, на котором собираются работать. Эти деньги выделяет государство в лице Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Процентная ставка будет достаточно низкой, как утверждает глава Агентства Андрей Языков. Выплачивать проценты и деньги за обслуживание кредита участники программы могут начать после того, как им удастся продать старую квартиру. Для первых участников Агентство выделило 1,2 млрд рублей.

На реализацию бывшей жилплощади отводится два года. После этого долг и проценты по нему будут гаситься одномоментно. Величина займа будет рассчитана на основе рыночной стоимости старого жилья и с учетом экспертных оценок ее роста в ближайшие два года. "Она будет справедливой и уж точно не грабительской", - заверил Андрей Языков.

Разработчики программы рассматривали также вариант, когда старое жилье продать не удастся. В этом случае АРИЖК будет самостоятельно принимать решение, что делать со старой квартирой в каждом конкретном случае. Среди возможных вариантов глава Агентства назвал перевод в муниципальный фонд и использование коммерческого найма. Некоторые участники программы, по расчетам ее руководителей, смогут даже улучшить свои жилищные условия. Если новая жилплощадь намного дороже старой, то заем можно будет использовать как первый взнос для получения ипотечного кредита на новом месте. Сотрудничать в рамках этого проекта согласились уже несколько банков.

Наряду с этим, прорабатывается возможность оформления ипотечного страхования. Если в этом отношении все пройдет успешно, то банки могут понизить первоначальный взнос с 60-70% до 10%. Тогда участники программы смогут приобрести жилье в 5-6 раз дороже старого.

Предпосылкой этой программы стало то, что многие россияне готовы переехать из одного региона страны в другой, однако не могут этого сделать из-за проблем с жилплощадью. Равнозначный обмен в данном случае исключен - квартиры в моногородах дешевле, чем в других. Старую квартиру продать невозможно, в том числе, пока в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, а это значит, что молодые семьи, готовые к серьезным переменам, сталкиваются с непреодолимыми препятствиями. Задачей данного проекта стало, таким образом, финансирование переезда семей, обеспечение их новым жильем при смягчении рыночных рисков.

Пилотной площадкой для первых переездов выбран город Тихвин в Ленинградской области. Сейчас там строится вагоностроительный завод, и, следовательно, создаются рабочие места. При этом компания-инвестор строит для будущих работников завода более 2000 квартир, которые будут продаваться практически по себестоимости (30 тысяч рублей за квадратный метр), сообщил представитель завода Игорь Цыплаков. Накануне АРИЖК и Тихвинский вагоностроительный завод подписали соглашение о сотрудничестве, дав официальный старт программе. После отработки схемы и документации Агентство рассчитывает распространить эту схему на любых трудовых мигрантов.