Сбербанк второй раз за месяц поднял ставки по рыночной ипотеке

Сбербанк вновь меняет условия ипотечного кредитования. Если в начале месяца финансовая организация подняла их меньше чем на 1 процентный пункт (п.п.), то с сегодняшнего дня — сразу на 3 п.п.

Минимальная ставка для новостроек теперь составит 24,9%, для вторичного жилья — 24,6%. По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября. До последнего момента срок сохранения условий выдачи кредита составлял 90 дней с момента его одобрения.

Своё решение Сбербанк объяснил ростом доходности ОФЗ и высокой ключевой ставкой ЦБ РФ. В конце июля Банк России поднял её с 16 до 18%, в сентябре — до 19%. Больше половины опрошенных «Ведомостями» экспертов — 16 из 22 — полагают, что на заседании в эту пятницу Центробанк поднимет ставку до исторического максимума в 20%, который был в феврале 2022 года. Ещё шесть респондентов ожидают её роста до 21%, а один экономист допускает и вовсе повышение сразу до 22%.

Одновременно с 22 октября Сбербанк возобновляет выдачу семейной ипотеки. Однако по ней и по другим льготным программам (дальневосточная, арктическая ипотека) теперь будут требовать первоначальный взнос не 20,1%, а 50,1%.

Минимальный размер первого взноса остаётся 20,1%, в случае если применяется дисконт за эскроу по объектам партнёров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка, либо ипотека оформляется с увеличенным лимитом. Первоначальный взнос также можно сохранить на уровне 20,1% с помощью оплаты комиссии застройщиком или клиентом. В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам будет начинаться с 50,1%.

Эти изменения будут применены к ещё одной госпрограмме — IT-ипотеке — после выделения дополнительного лимита государством и возобновления выдач.

Размер первоначального взноса по базовым ипотечным программам останется без изменений.

В «Сбере» изменения комментируют так: на фоне денежно-кредитной политики и повышенных надбавок Центробанка на размер первоначального взноса выдачи ипотечных кредитов по госпрограммам становятся крайне тяжёлыми для банков.

Летом глава Сбербанка Герман Греф говорил, что массовая льготная ипотека проработала в России слишком долго, из-за этого доступность жилья снизилась и теперь, чтобы рынку ипотеки прийти в равновесное состояние, ему сначала придется поболеть пару лет.

По материалам «Ведомостей», НТВ