Поправки о правах соседей по даче разработали в Госдуме

В Госдуме решили на правовом уровне отрегулировать споры россиян с соседями по даче. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс уже подготовлены. Об этом сообщил глава комитета Госдумы по строительству и законодательству Павел Крашенинников.

По его словам, вся суть изменений заключается в том, чтобы уравнять права собственников земельных участков. Парламентарий уверен, что подобные поправки в Гражданском кодексе страны обяжут соседей уважать друг друга. Как пояснил депутат, в основу действия соседских прав положен «принцип разумного терпения».

«Действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Например, собственник обязан… не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка», ‒ отмечает Крашенинников.

Так, согласно предложению Госдумы, сосед вправе требовать сноса здания на другом участке, если оно ему мешает. Например, собственник сможет настаивать на ликвидации такой постройки, если из-за нее изменился приток света на его земельный участок.

Также дачники смогут осуществлять на своем участке посадки, которые помешают соседям. Но вместе с этим им придется терпеть запахи, дым, копоть, шумы и другие подобные воздействия со стороны соседей. Однако если подобное соседское влияние будет нарушать нормативы или выходить за принятые пределы, то собственники земли вправе требовать устранения нарушений.

Собственник обязан не углублять свой земельный участок так, что грунт соседнего лишится опоры. Помимо этого, запрещено сооружать колодцы таким образом, чтобы это мешало поступлению воды в колодец соседа. Также владелец не сможет возводить здания или сооружения, существование которых повлечёт недопустимое воздействие на чужие территории. Иными словами, согласно поправкам, запрещены действия, которые могут привести к ухудшению состояния территории соседа.

Поправки также предлагают решить спор соседей о принадлежности плодов деревьев, упавших на соседний участок. Согласно им, это сможет делать владелец земли, на чей участок упали плоды.

21 февраля Совет Федерации направил в Минюст предложение к новой редакции Кодекса об административных правонарушениях (КоАП), предусматривающие штрафы для граждан за борщевик на их личных дачных и приусадебных участках. Согласно документу, если дачник не борется с распространением борщевика или иной карантинной сорной растительностью его необходимо оштрафовать на 2–3 тыс. рублей, если же это должностное лицо, то ему положен штраф в 5–10 тыс. рублей. За отказ бороться с борщевиком индивидуальные предпринимателей предложили штрафовать на 7–12 тыс. рублей, а юридических лиц на и 20–30 тыс. рублей

В свою очередь, член совета при Совете Федерации по аграрной политике и природопользованию Владислав Жуков заявил, что вводить ощутимые штрафы за борщевик для владельцев дачных участков не следует, основным методом борьбы с ним должно быть выпалывание.

Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев отметил, что отсутствие соседского права часто является камнем преткновения в вопросах, которые невозможно разрешить через Земельный кодекс.

«Очень много обращений, споров и земельного характера, и по поводу использования общей собственности и воды. Мы прекрасно понимаем, если мы берём Сибирь, Дальний Восток, где много заброшенных участков садовых, то там речь возникает об ответственности между соседями. Тот же самый заброшенный участок может загореться и нанести ущерб соседу, который там живёт. Вот этих вопросов огромное количество», ‒ пояснил он.

Депутат добавил, что Гражданский кодекс ‒ системный документ, а возникающие между собственниками споры требуют взвешенного и грамотного подхода судебной системы.

Первый зампредседателя комиссии Общественной палаты России по общественному контролю, адвокат Артём Кирьянов напомнил, что отношения между соседями, которые переходят в конфликт, необходимо решать в правовом поле. С учётом того, что последние несколько десятилетий активно развивается строительство посёлков различного характера как для постоянного проживания, так и для временного, проблема отношений между собственниками участков только нарастала, добавил эксперт.

Стоит отметить, что в октябре 2019 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым взносы собственников садовых или огородных земельных участков, которые не состоят в товариществе, освобождаются от налога на прибыль. Согласно документу, налог не надо будет платить за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за текущий и капитальный ремонт объектов, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом.

Также в 2019 году вступили в силу поправки в Гражданский процессуальный кодекс, упрощающие процедуру взыскания задолженности с владельцев дачных участков. Для взыскания долгов председателю или правлению садоводческого товарищества теперь достаточно обратиться в мировой суд для получения соответствующего приказа, не направляя иск.

В марте 2020 года спрос на аренду загородных домов в России достиг рекордных показателей ‒ он увеличился в среднем на 30–60% по сравнению с прошлым годом. Это привело к росту цен, которые повысились на 32% в среднем по стране. Причиной этого, по мнению экспертов, стал не только режим самоизоляции, но и сорванные отпуска россиян.

По материалам: газеты «Известия», RT.