Столетие
ПОИСК НА САЙТЕ
29 марта 2024
Будет ли жилье доступным?

Будет ли жилье доступным?

Комментирует шеф-редактор информационного агентства «Финансовый контроль - новости» Алексей Подымов
31.01.2013
Будет ли жилье доступным?

В 2014 году в России будут введены новые ставки налога на недвижимость.

Комментирует шеф-редактор информационного агентства «Финансовый контроль - новости» Алексей Подымов:

- Эксперты прогнозируют, что в среднем платежи за недвижимость могут вырасти раза в два. При этом поступления от налога в казну должны вырасти… в 5,63 раза. Пусть даже половину этих денег составят налоги с недвижимости, которая раньше была «неучтенной», все равно, большинству из нас, похоже, предстоит очень сильно облегчить свои кошельки.

В соответствии с нормами, которые планируется ввести в 2014 году, налог для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 квадратных метров в среднем по России может составить около 1120 рублей в год. Напомним, что в 2011 году налог на имущество для этой же «двушки» не превышал 700 рублей. Разница, согласимся, не слишком большая, нас, привыкших ко всему, этим не испугаешь. Пугать должно другое: база для расчета нового налога. В Федеральной налоговой службе – ФНС - уже провели предварительные расчеты по результатам рыночной оценки объектов недвижимости в 83 регионах страны. При этом налоговики исходили из скромной ставки в 0,1 процента для жилой недвижимости. Да, налоговые ставки остаются прежними: 0,1 процента стоимости для жилой и 0,5 процента – для нежилой недвижимости. А вот базой налога на недвижимое имущество станет так называемая кадастровая стоимость, которая максимально приближена к рыночной. Вот ее и рассчитывают по одинаковым методикам - в отличие от ныне действующей инвентаризационной стоимости, которую выводили из расценок строительных работ еще тридцатилетней давности. И даже двукратным ростом расценок тут дело, похоже, не ограничится. К тому же, налог на недвижимость, в отличие от целого ряда иных, напрямую касающихся граждан, будет местным. Как, видно, и пресловутые кадастровые ведомости.

Именно власти в регионах получат право снижать или повышать ставки, менять размер налогового вычета - квадраты, не облагаемые налогом – станут тоже на местах, то есть на свой лад. И где гарантия, что налог ударит именно по богатым? Понятно, с помощью юристов именно эта энергичная категория людей первой найдет способы, как от него уйти: «разобьют» имущество на доли, подходящие под вычеты, перепишут его на сватьев и кумовьев, или же переведут в собственность банков, компаний, а лучше всего – благотворительных обществ. По расчетам ФНС, есть объекты недвижимости, по которым налоговая нагрузка может вырасти аж в 40 раз. Налог на них сегодня близок к нулю - но только потому, что рассчитывался он, исходя из инвентаризационной стоимости, которую органы БТИ использовали в ценах строительных работ начала 1980-х годов, а местные власти не пересчитывали. Думается, однако, что это отнюдь не те объекты, от роста налогов на которые действительно выиграют местные бюджеты…

Даже напоминать не стоит о том, что случилось с нашей недвижимостью и строительными расценками за эти последние три десятка лет, чтобы не разделить «оптимизма» налоговиков, уверяющих, мол: «Для тех же, у кого в собственности одна квартира или дом непосредственно для проживания, или для социально незащищенных граждан налог будет соизмерим с доходами и с возможностью его уплачивать раз в год». Однако, соизмеримость – понятие весьма и весьма расплывчатое и относительное. Тем более что речь уже пошла о том, что упомянутая чуть выше скромная ставка в 0,1 процента стоимости - кадастровой или рыночной?.. – отнюдь не догма, ее тоже, как видимо, смогут менять власти на местах. Исходя, естественно, из принципов социальной справедливости.

Налоговики сейчас ссылаются на статью 3 Налогового кодекса. В ней говорится, что при установлении налогов в России учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога. И если кто-то может себе позволить факт единоличного «обладания» двумя и более квартирами или домами, то есть может себе позволить приобрести такое количество недвижимости, содержать ее, платить за коммунальные услуги, то он, якобы, способен нести и налоговое бремя, измеряемое тысячами рублями.

С такими выводами спорить, конечно, трудно, но… читайте на пару абзацев выше. Не за теми охотитесь. Зато необлагаемый налогом минимум жилплощади установлен издевательски низкий – в 20 квадратных метров, подводя под резко выросшее налоговое бремя фактически все население одноэтажной российской глубинки. Это украинские власти, вводя аналогичный налог, в этом году расщедрились аж на 120 метров – по европейским нормам, прекрасно понимая, какие у народа на селе «хатки».

Нельзя не вспомнить и о «счастливых» переселенцах из сносимых пятиэтажек, по которым новая налоговая практика нанесет чуть ли не главный удар. Этих «счастливцев» для начала по сути «положили под гильотину» нашего «могучего» комплекса ЖКХ с его управляющими компаниями. Нет, на бумаге все УК у нас конкурируют между собой и буквально наперебой предлагают новоселам тарифы «ниже некуда». Но на самом-то деле людям выбирать не приходится, конкуренция оказывается липой. На практике, процветает такая монополия, которая советским ЖЭКам и ДЭЗам даже не снилась!

А ведь сотни тысяч москвичей и пока еще только десятки тысяч ленинградцев взамен крохотных, почти аварийных, но обжитых и обустроенных квартир осчастливили фактически «голыми» квадратными метрами. Людей не самых богатых и не имеющих высокого дохода просто вынудили залезть в кредитную петлю в ограниченном числе особо уполномоченных банков. А дальше их ждут еще драконовские налоги и тарифы ЖКХ. И все это в нагрузку к 20-22, а то и всем 30 процентам годовых по кредитам.

Теперь интересно лишь, когда же строительное лобби «бросит на произвол судьбы» тех, кто все еще жаждет их «элитного жилья» и добьется того, чтобы поистине «гениальная» идея расселения пятиэтажек распространится из двух столиц на всю Россию-матушку? Вся задумка массового выселения, как вы понимаете, в том и состояла, чтобы из граждан в несколько приемов вышибить деньги за то, за что государство вообще-то давно обязано было самим же гражданам еще и приплачивать. А так - хочешь получить квартиру побольше - плати, хочешь в своем привычном районе – плати, хочешь место на парковке – плати, а если дом до конца не заселили – плати за тех, кто еще не въехал. И так далее, со всеми остановками. «Конечной» пока не видно.

Специально для Столетия


Эксклюзив
28.03.2024
Владимир Малышев
Книга митрополита Тихона (Шевкунова) о российской катастрофе февраля 1917 года
Фоторепортаж
26.03.2024
Подготовила Мария Максимова
В Доме Российского исторического общества проходит выставка, посвященная истории ордена Святого Георгия


* Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: американская компания Meta и принадлежащие ей соцсети Instagram и Facebook, «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА), «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), «Джабхат Фатх аш-Шам» (бывшая «Джабхат ан-Нусра», «Джебхат ан-Нусра»), Национал-Большевистская партия (НБП), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «ОУН», С14 (Сич, укр. Січ), «Талибан», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы», «Мизантропик Дивижн», «Братство» Корчинского, «Артподготовка», «Тризуб им. Степана Бандеры», нацбатальон «Азов», «НСО», «Славянский союз», «Формат-18», «Хизб ут-Тахрир», «Фонд борьбы с коррупцией» (ФБК) – организация-иноагент, признанная экстремистской, запрещена в РФ и ликвидирована по решению суда; её основатель Алексей Навальный включён в перечень террористов и экстремистов и др..

*Организации и граждане, признанные Минюстом РФ иноагентами: Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество «Мемориал», Аналитический центр Юрия Левады, фонд «В защиту прав заключённых», «Институт глобализации и социальных движений», «Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан», «Центр независимых социологических исследований», Голос Америки, Радио Свободная Европа/Радио Свобода, телеканал «Настоящее время», Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Сибирь.Реалии, правозащитник Лев Пономарёв, журналисты Людмила Савицкая и Сергей Маркелов, главред газеты «Псковская губерния» Денис Камалягин, художница-акционистка и фемактивистка Дарья Апахончич и др..