Финское отягощение

Грустная сага о российских дачниках, когда-то на своё несчастье поддавшихся на рекламу недвижимости в Финляндии, продолжается. Сначала им в 2022-23-м запретили навещать собственные дома и лишили возможности через банк вносить коммунальные платежи и оплачивать налоги – что чревато насильственным отъёмом собственности. Люди бросились продавать свою «недвигу», враз превратившуюся в отягощение по бросовым ценам. Однако финские власти собираются принять закон, который серьёзно затруднит возможность и таких продаж. Ловушка постепенно захлопывается…

Если верить данным финской Национальной земельной службы, с 1994 года резиденты РФ приобрели в Суоми примерно 6,6 тысяч разнообразной недвижимости, потратив на это 740 млн евро. Пик интереса россиян к пришёлся на 2008 год (приобретено 907 объектов), а новый всплеск наблюдался в 2021-м, аккурат перед фактическим разрывом отношений между нашими странами. Тогда, в 2021-м, граждане РФ, полагавшие себя хитрее других, бросились скупать объекты в Суоми, поскольку владение там недвижимостью давало право на въезд в обход ковидных запретов. В итоге, были осуществлены 182 покупки. Новоиспечённые владельцы не подозревали, что пройдёт всего ничего, и они будут рвать волосы у себя на голове от своей неосмотрительности. 

С тех пор как финские власти постановили, что для граждан РФ наличие недвижимости в Суоми не должно являться поводом для посещения этой страны, квартиры и дачи превратились для не проживающих там постоянно россиян в отягощение. 

Полный разрыв межбанковских связей не позволяет российским резидентам вносить платежи за находящееся на финской территории имущество. Конечно, если владелец домика в Финляндии намерен выстроить какую-то схему для оплаты ЖКХ, то это не совсем невыполнимая миссия. «И финские компании, и просто финны, в том числе говорящие по-русски, друзья и знакомые через счета в Казахстане могут это сделать. Есть уйма способов для решения этого вопроса», – свидетельствует специалист в сфере недвижимости, главный редактор Prian.ru Филипп Березин. Однако в большинстве своём россияне теперь стараются от имущества в Суоми поскорее избавиться – и это понятно. Зачем тебе квартира, которую ты некогда купил за 10-15 тысяч евро, вынужден ежегодно оплачивать за неё счета, скажем, на 1,5-2 тысяч и при этом не имеешь возможности её навестить?

Сейчас на сайтах объявлений можно найти варианты по финской недвижимости от россиян на любой вкус. К услугам покупателей и пятикомнатный дом с участком земли на берегу озера Сайма за 275 тысяч евро, и шестикомнатный дом в порту Котка за 24,1 млн рублей, и «однушка» в городе Коувола за 2,46 млн рублей, и даже «двушка» в Иматре за 972 тысяч рублей. Владелец небольшого финского острова Юрий Пелля говорит, что российские собственники недорогой недвижимости в Суоми используют для продажи квартир и бартерные схемы. У многих россиян, которые обитают в Финляндии с местными видами на жительство, есть какие-то квартиры и в РФ. Порой эти россияне договариваются со своими согражданами, кому въезд в Суоми теперь заказан, и совершают с ними взаимовыгодные обмены.

Но вообще, по словам Пелля, избавиться невъездным россиянам от их финской недвижимости очень трудно – ведь они не могут приехать, чтобы на месте подписать договор купли-продажи. «Квартиры, которые покупали россияне, в основном не особо ликвидная недвижимость – они обычно в городах, откуда и сами финны уезжают (речь идёт о городках, ранее зарабатывавших на туристах из России, а в их отсутствие приходящих в запустение – авт.). Многие просто хотят избавиться от таких квартир, потому что будет копиться долг. Потом управдом этого дома подаст в суд, квартиру выставят на торги. И дальше уже либо её продают каким-то инвесторам, либо ищут другие варианты», – сказал Пелля в беседе с российским «Коммерсантом».

Подобное положение дел подтверждает и экономист из Хельсинки Кристина Макарайнен. В последнее время она, по её словам, часто видит на досках объявлений о продаже недвижимости предложения от россиян. «Продаются объекты вдоль границы в регионе Северное Саво, Северная Карелия... И эту недвижимость можно легко купить за копейки, но продать её очень сложно. Скидывают по очень низким ценам. Приобрести такую квартиру могут только люди, которые имеют возможность её обслуживать, оплачивать налог, отопление. На данный момент самое дешёвое – это статус дачи, на которую можно просто приезжать, и счетов не будет, кроме как за электричество. Дом в среднем стоит примерно 1,2 тысячи евро – в зависимости от обширности его территории. Квартира – самый невыгодный вариант, потому что приходится постоянно оплачивать счета за коммунальные услуги. Я сама чуть не купила (у россиянина – авт.) дачу, которая стоила 5 тысяч евро. Это дом площадью 100 кв. м, два гектара земли плюс лес, который нужно было убрать. Десять километров до границы с Россией…», – свидетельствует Макарайнен.

Дабы избавить свою аудиторию от возможных уколов совести из-за фактического ограбления граждан РФ в Суоми, финская пресса пишет, что, дескать, дома, которые покупали там россияне, всё равно были ветхими и дешёвыми. Специалист по недвижимости Хелми Маннинен объясняет, что раньше россияне, проживающие в Санкт-Петербурге или Москве, массово скупали жилые объекты вблизи границы и пользовались ими в качестве дач. Ну а поскольку покупки такие совершали в большинстве своём отнюдь не олигархи, эти покупатели с удовольствием брали недорогие и даже находящиеся в плохом состоянии домики.

На днях издание Yle* сообщило, что почти половина объектов, проданных гражданами России в этом году, были сбыты по цене менее 30 000 евро и что это в большинстве своем, были старые дома, некоторые из них – почти под снос.

Впрочем, среди проданных объектов оказались также новые и дорогие объекты, вроде дома в городе Эспоо стоимостью более полумиллиона евро, сбытого недавно с рук неким обеспеченным россиянином.

Парадоксально, на первый взгляд, но факт – чем дешевле недвижимость, тем труднее от неё избавиться. «И дело даже не только в том, что не очень понятно, куда выводить деньги. Проблема в том, что такие квартиры просто никому не нужны», – констатирует Филипп Березин. 

Спрос на некогда излюбленную россиянами финскую Карелию падает, оттуда ныне уезжают и сами финны. «Работы нет, туристов нет, инфраструктура была заточена в основном под россиян. Сейчас их нет, соответственно, и делать там нечего», – объясняет москвич Андрей, уже будучи невъездным в эту страну. Кто захочет покупать жилье в стагнирующем регионе? 

В свою очередь, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Кира Винокурова говорит, что не менее трудно, чем покупателя, найти и юриста, который согласится оформить сделку с россиянами. К тому же, труднейшая задача – как-то законно вывести деньги в Россию. Получается заколдованный круг из препятствий, в который финны поместили гражданина РФ, которого они когда-то сами же заманивали «купить летнюю дачу в мирной и дружелюбной Финляндии».

Причём, что характерно, мало того, что власти Суоми не только не хотят идти навстречу людям, которых околпачили, так они ещё и словно бы нарочно создают для них всё новые препятствия, мешая продать имущество.

Тут надо понимать, что многие из тех, кто купили квартиры, дома и земельные участки у загнанных в угол граждан РФ (обычно с немалой скидкой) – это такие же россияне, но обладающие в Суоми видами на жительство, почему власти их оттуда и не вытесняют. И это вполне естественно: для продавцов куда легче выйти на контакт и договориться о сделке с человеком, говорящим на одном языке. Такие договоры, правда, нужно утверждать в финском Министерстве обороны – в соответствии с новым законом, вступившим в силу в 2023-м и давшим финским властям более широкие полномочия по прекращению сделок с недвижимостью «по соображениям национальной безопасности». В стране бушует шпиономания – власти и СМИ уверяют население, что страна буквально кишит «московскими агентами». А что, если эти агенты станут покупать дома вблизи стратегически важных объектов и начнут использовать приобретённые жилища в качестве баз для разведывательной и диверсионной деятельности?

И теперь Минобороны внимательно проверяет все сделки с недвижимостью с участием россиян. Так, недавно издание Yle* пообщалось с проживающей в Хельсинки гражданкой России Марией Солодянкиной, которая в прошлом году приобрела дачу в области Южная Карелии. Из-за затеянной чиновниками пристрастной проверки эта сделка стала для Марии очень хлопотным делом. Ну а поскольку уже тогда носились слухи о том, что государство вообще собирается напрочь запретить россиянам подобные сделки, Солодянкина очень нервничала – успеет ли? Всё же она получила из министерства положительный ответ – и лишь после этого выложила 20 тысяч евро за домик рядом с прудом и земельный участок, который собирается возделывать.

Таким образом и в 2023 году, когда «железный занавес» окончательно уже опустился, в Финляндии были зарегистрированы 64 сделки по покупке объектов недвижимости с участием россиян.

Но абсолютно все российские «дачники», оказавшиеся в финской ловушке, этим вариантом воспользоваться не могут – не так уж много в Суоми обладателей ВНЖ из России, готовых подзаработать на несчастье соотечественников. 

«В настоящее время продавцов больше, чем покупателей. Сделки с недвижимостью в Финляндии требуют от россиян, проживающих за границей, наличия средств, терпения и времени», – признаёт Хелми Маннинен. 

Директор Александровского института при Хельсинкском университете Маркку Кангаспуро добавляет, что в настоящее время забота о жилье, находящемся в Финляндии, и его продажа настолько для проживающих в России сложны, что ставят людей практически в безвыходное положение.

А в мае Минобороны Финляндии осенила «светлая идея» – вообще ввести запрет на приобретение финской недвижимости «гражданам стран, угрожающих национальной безопасности» (читай – россиянам). Министерство вернулось к этой теме в августе, когда его глава Антти Хяккянен лично наложил вето на покупку недвижимости в муниципалитете Сюсмя. Там намеревался обзавестись землицей под дачу некий 61-летний бизнесмен из Швейцарии, но его уличили в том, что у него есть второе гражданство – российское. Кроме того, бизнесмена уличили в совсем уж непозволительном: в том, что его компания, специализирующаяся на производстве спутниковых навигационных приемников и антенн, участвовала в госзакупках в России и включена в санкционный список Украины. Естественно, продавать участок столь матёрому «агенту Кремля» нельзя ни в коем случае!

Это не первый подобный случай: в октябре 2023-го финское Минобороны Финляндии уже отказывало в сделках гражданам России (в двух случаях это были физлица, в третьем – компания, одним из бенефициаров которой являлся гражданин РФ), желавшим приобрести три объекта недвижимости в Суоми – в общине Руоколахти и в городе Китеэ. В Министерстве, не вдаваясь в особые разъяснения, сообщили, что в случае согласования сделок по этим объектам «организация национальной обороны и защита территориальной целостности страны могли быть затруднены». Ещё одну сделку МО Финляндии запретило в январе 2024-го. Тогда речь шла об объекте недвижимости, находящемся в финской общине Иломантси в провинции Северная Карелия недалеко от границы с РФ. Покупателем должна была стать компания, как пояснили в министерстве, «частично принадлежащая России». 

Готовящийся же закон о запрете россиянам покупать в Суоми «недвигу» отбирает у многих и так загнанных в угол бедолаг последнюю надежду как-то избавиться от своего отягощения. 

«Этот закон создает действительно сложную ситуацию для владельцев недвижимости в Финляндии, которые являются россиянами, и особенно для тех, кто проживает в РФ. Это приводит к значительным финансовым потерям на индивидуальном уровне», – говорит Маркку Кангаспуро. В свою очередь, профессор публичного права Томи Воутилайнен из Университета Восточной Финляндии считает, что меры, предложенные в законопроекте, не предотвратят «нежелательные сделки» – их, по его мнению, можно будет осуществлять с помощью подставных лиц с гражданством стран ЕС, или просто арендовать недвижимость. По мнению Воутилайнена, «законодательство, которое не имеет достаточного воздействия, является сомнительным».

Действительно, даже если предположить, что Москва решила заслать в Суоми своих разведчиков и диверсантов, то разве она не позаботится о том, чтобы у её «засланцев» было всё в порядке и с документами, и с «правильным» гражданством, не вызывающим никаких подозрений? Поэтому, как представляется, новый закон предназначен отнюдь не для борьбы со «шпионами», а для того, чтобы лишний раз пнуть и унизить россиян. Финские власти находят в этом, похоже, какое-то садистское удовольствие…