Замороженные квартиры

Москва испугалась собственных цен на жилье. В знаменитой сказке Киплинга про Золотую антилопу алчному радже казалось, что золота не бывает много. Но, утопая в монетах, он все-таки сказал "Довольно". Только вот антилопа продолжала высекать презренный металл, который тут же превращался в черепки….

Типовая скромная однокомнатная квартирка в Москве стоит не менее 130 тысяч долларов. Из окна этого жилища, как правило, не видно Москва-реки, шпилей сталинских высоток или башен Кремля. Ваш пейзаж – это геометрически безупречные ряды однотипных коробок столичной окраины, добираясь в которую нужно потратить немало сил и времени. И вот за это удовольствие – 130 тысяч долларов. Если же вам хочется перед сном прогуляться по Малому Афанасьевскому и пропустить кружку пива на Арбате, то знайте – меньше, чем за 250 тысяч долларов, квартиру в историческом центре не сыскать. Ну уж а если вам одной комнаты мало…. В общем, являясь далеко не самым благоприятным городом (с точки зрения качества жизни, цен, безопасности, экологии), по ценам на жилище Москва уверенно приближается к первым мегаполисам мира. За московские 30 квадратных метров сегодня можно купить, например, неплохую виллу в Испании.

Еще в начале 2006 года "небывалым ростом цен" называлось увеличение на 4,4% в месяц. В мае же цены скакнули на 7,6%. И если полгода назад средняя цена квадратного метра в столице колебалась около $2700, то в мае она составила уже $3700 за квадратный метр. В июне цены поднялись еще на 5,8% и достигли в среднем $3923 за метр. Барьер $4000 кажется совсем близким.#!#

Однако даже всякому сумасшествию есть предел. На днях столичные власти настоятельно порекомендовали строителям заморозить цены на жилье. Причина заключается не в заботе московских чиновников о простых гражданах. Просто рынок недвижимости достиг предела покупательной способности, что может привести к банкротствам в столичном строительном комплексе. Цены на столичную недвижимость "взвинчены до неприличных пределов", заявил в интервью агентству "Интерфакс" глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. Он порекомендовал строительным организациям, которые выступают в качестве инвесторов, заморозить цены на жилье, так как они, по его словам, неоправданно высоки.

Есть надежда, что строители действительно прислушаются к замечаниям властей.

Пример компаний, добровольно решивших ограничить темпы роста цен, уже есть. Так, СУ-155 объявила, что с 1 июля 2006 года ее прибыль с каждого квадратного метра построенного панельного дома будет составлять 10% независимо от дальнейшего роста цен на рынке недвижимости. Строители призвали других участников рынка, в том числе производителей стройматериалов, поставщиков, риэлтеров, также зафиксировать свою норму прибыли: если ценообразование станет прозрачным, рост цен на недвижимость может прекратиться.

Эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов считает, что, если компании установят для себя рамки прибыли, цены можно укротить. "Ведь между себестоимостью и ценой всегда есть дельта, которая формируется только спросом", – говорит он.

Но эксперты полагают, что готовность строителей ограничить свои аппетиты продиктована не только желанием сотрудничать с властями. Когда за год цена квадратного метра вырастает в два раза, это может внушить опасения, замечает Бекетов. По его мнению, рост цен экономически не оправдан и может прекратиться через полгода-год.

"На стремительный рост цен на жилье, наблюдаемый последнее время, повлияло несколько факторов, в том числе инвестиционные вложения, – говорит Елена Матросова, директор центра макроэкономических исследований "БДО Юникон". Но в настоящее время инвестирование в квартиры, когда цены на cтоль высоком уровне, уже становится рискованным мероприятием, и доходность таких вложений может быть ниже, а то и отрицательной".

Пресс-секретарь банка DeltaCredit Инна Алексеева считает: разговоры о том, что пузырь, образовавшийся на рынке недвижимости, должен лопнуть, отпугивают не только инвесторов. "По нашим наблюдениям, на рынке не более 15% квартир покупается с целью долгосрочного инвестирования, поэтому основной спрос все же создают люди, которые действительно нуждаются в жилье, – говорит эксперт, - но на рынке ходят слухи, что квартиры упадут в цене, поэтому обычным людям сейчас тоже инвестировать страшно". Андрей Бекетов видит иную причину повышения цен – ипотечное кредитование. Но банки не бездонны, рассуждает он. И количество людей, имеющих не только желание купить квартиру, но и доходы, достаточные, чтобы получить кредит, ограниченно. Самое дешевое жилье становится не по карману даже при банковской поддержке ипотечными деньгами. Рынок постепенно выходит на предел покупательной способности, считает Бекетов. А значит, спрос в обозримом будущем может упасть, и цены снизятся. Но это может привести к серьезным изменениям на рынке недвижимости: ряд компаний может разориться, что неизбежно приведет к громким скандалам. А этого больше всего и боятся московские власти.