Столетие
ПОИСК НА САЙТЕ
29 марта 2024
Либо жилье, либо "принципы"…

Либо жилье, либо "принципы"…

Программе «доступное жилье» мешают воровские схемы, и они известны
Геннадий Федоров
01.11.2006

Прокуроры приходят без приглашения. Оно и понятно: ничего хорошего такой визит не сулит. Однако у нынешних строителей встреча с работниками прокуратуры, судя по всему, уже запланирована. И дело не в том, что среди строителей жуликов стало в избытке. Суть во взрывном характере росте цен на жилье. И никто, похоже, не понимает причин случившегося. Вот власть и бросилась в прокуратуру: "Помогите!"

И в самом деле: уже за четыре тысячи долларов за квадратный метр перевалило. Но при чем тут прокурор?

- Проверка не носит уголовный характер, - успокоил один из работников прокуратуры, - Она проводится с целью выяснения причин высокого ценообразования...

Но при чем здесь строители? Искать концы и начала надо совсем в другом месте.

Ситуация, конечно же, небывалая. О чем она свидетельствует? Не о крахе ли либеральных догм? Увы, вместо откровенного признания этого факта по-прежнему звучат слова о грядущих успехах все того же либерализма. Именно в такой тональности прозвучало и выступление на НТВ первого вице-премьера Медведева. Он с оптимизмом сообщил, что недавно были обнаружены земельные участки, изъятые "из обращения" некими чиновниками. Махинаторы намеревались "в какой-то момент" получить "ренту" за счет повышения стоимости земли.

- Задача федеральной власти, - подытожил он, - в том, чтобы эти земли вытащить обратно.

Медведев дипломатично оставил без ответа вопрос о том, кто участки земли "потерял" и кто их исхитрился прикарманить. Однако пообещал "вытащить обратно". Неподражаемая строгость!

Но не факт, что вытащат. Тем не менее, СМИ, относящиеся к первому вице-премьеру с почтением, сообщиили: "Медведев нашел, где строить".

#comm#…Ну ладно, ответственность за воровство в России сведена к нулю. Потому и становятся обыденностью такие факты, как покупка квартиры за двадцать шесть миллионов долларов. #/comm#

Что из этого следует? Не то ли, что поведение покупателей относится к проявлениям болезни, именуемой психозом? И вдруг… рост цен замедлился. Лекарством от психоза стала угроза прокурорских проверок. Значит, и покупателям, и продавцам есть что скрывать. Но остается не ясным, почему правительство боится трогать сами источники сверхдоходов. Неужто не знает, что жилье, к примеру, в Москве, приобретается приезжими на деньги, "изъятые" из местных бюджетов, примерно так же, как, по словам Медведева, изымаются из обращения земли, пригодные под строительство.

Но самым опасным остается отсутствие ответа на вопрос: что должны сделать власти, чтобы цены стали, наконец-то, доступными хотя бы для тех немногих, кто в состоянии взять кредит в ипотечном банке? Либеральный рецепт прост: надо больше строить. Но где основание утверждать, что рост цен прекратится? Стихия, она стихия и есть…

Выступление Медведева предложений на сей счет не содержало. Между тем давно известен способ организации строительства так, чтобы можно было осуществлять контроль за ним по всей цепочке, от выделения участков под застройку до реализации на рынке. Для этого требуется начинать с разработки генплана. На первых порах, в условиях нехватки финансирования, хотя бы в виде подробной карты-схемы. В таком генплане особым цветом окрашиваются территории, предназначенные для реконструкции или для нового строительства. "Спрятать" куски земли в таких условиях почти невозможно. Но это лишь начало.

Следующий шаг – запрет не только на продажу местными властями участков земли под застройку, но и на сдачу их в долгосрочную аренду. А где же тогда строить? Ответ ясен, если вспомнить, что участников строительства всего три. Во-первых, застройщик, которым и должна стать местная администрация. Во-вторых, поставщик стройматериалов. В-третьих, строитель, он же подрядчик. Чтобы возвести дом, больше никто не нужен.

Внутри этой троицы все расчеты производятся не разделом квадратных метров между участниками, а путем удержания обозначенных в договоре долей прибыли, полученной от рыночной продажи жилья. Открытое заключение договора на строительство с последующим гласным объявлением суммы прибыли делает застройку понятной до мелочей.

Показывая прибыли, полученные по каждому введенному в строй объекту, строительная компания, созданная по типу товарищества на паях, по сути, отчитывается, насколько эффективно используется территория, отведенная под строительство.

#comm#Сегодня же понять, кто, сколько и на чем зарабатывает, практически невозможно. Ясно лишь, что "заколачивают" по максимуму. Каким же образом?#/comm#

Для примера возьмем схему, использующую так называемых дольщиков. Они же соинвесторы. Некая компания объявляет: цена квадратного метра жилья, выплаченная на этапе рытья котлована под фундамент, обойдется соинвестору, предположим, вдвое дешевле. Вот и реальный способ снизить размер налога на прибыль. Каким образом? А тем же, каким "прячут" участки земли под застройку. Половина, если не больше, квартир в новом доме оформляется, как уже проданные. В итоге на первичный рынок выставляется лишь часть возведенного жилья. А на бумаге прибыль от реализации объекта "усыхает". Зато уведенные таким нехитрым способом от распродажи на первичном рынке квартиры затем продаются на рынке вторичном. А при этом налог, как известно, вообще не взимается.

Не знаю, квалифицируются ли подобные деяния как уголовно наказуемые, но то, что они возможны, сомнений не вызывает.

Но и это не все. "Спрятав" до лучших времен солидную долю квартир в готовом доме, и даже отчитавшись о них, как о проданных, компания легко может спровоцировать дефицит жилья. А это ведет к росту цен, только не стихийному, а организованному. Но отнюдь не государством. Вот поэтому ничего путного из благих пожеланий правительства пока не получается.

В тоже время, если отнестись к национальным проектам не как к очередной кампании, а серьезно, то придется принимать радикальные меры. Надежный тормоз роста цен появится, если власть возьмет на себя обязательство обеспечить служебным жильем такие категории работников, как врачи, учителя, милиционеры и т.д., а заодно признает своей задачей наделение крышей над головой (социальное жилье) действительно малоимущих, бывших очередников. Выполнить такие обязательства местные администрации смогут, сняв со спецсчета деньги, полученные от реализации объектов. Иначе говоря, власть станет не только строить, но и покупать построенное. Это приведет к тому, что администрация-застройщик не станет искусственно завышать цены в ущерб себе.

Прибыль же придется наращивать путем снижения себестоимости строительства. Это затормозит рост цен на стройматериалы, снизит затраты по всей цепочке. В итоге произойдет видимое снижение темпов инфляции.

Конечно, эта схема далека от либеральных принципов, согласно которой человек должен выкручиваться, как может, а государство ни во что не вмешивается. Но на деле теория не всегда совпадает с практикой. Вот и приходится иногда прибегать к помощи прокуратуры.

…Надежда на здравый смысл еще теплится. Тем более, что недавнее сообщение СМИ о доходах членов правительства показало: квартиру, среди прочих министерских, самых больших размеров имеет как раз первый вице-премьер Медведев. Это лучше всяких слов убеждает, что он может, когда захочет. Стало быть, пора ему по-настоящему браться за возведение жилья и для остальных нуждающихся.

А как же принципы либерализма, верность которым делает Медведева популярным в известных кругах? Тут, конечно, придется делать выбор...

Специально для Столетия


Эксклюзив
28.03.2024
Владимир Малышев
Книга митрополита Тихона (Шевкунова) о российской катастрофе февраля 1917 года
Фоторепортаж
26.03.2024
Подготовила Мария Максимова
В Доме Российского исторического общества проходит выставка, посвященная истории ордена Святого Георгия


* Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: американская компания Meta и принадлежащие ей соцсети Instagram и Facebook, «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА), «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), «Джабхат Фатх аш-Шам» (бывшая «Джабхат ан-Нусра», «Джебхат ан-Нусра»), Национал-Большевистская партия (НБП), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «ОУН», С14 (Сич, укр. Січ), «Талибан», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы», «Мизантропик Дивижн», «Братство» Корчинского, «Артподготовка», «Тризуб им. Степана Бандеры», нацбатальон «Азов», «НСО», «Славянский союз», «Формат-18», «Хизб ут-Тахрир», «Фонд борьбы с коррупцией» (ФБК) – организация-иноагент, признанная экстремистской, запрещена в РФ и ликвидирована по решению суда; её основатель Алексей Навальный включён в перечень террористов и экстремистов и др..

*Организации и граждане, признанные Минюстом РФ иноагентами: Международное историко-просветительское, благотворительное и правозащитное общество «Мемориал», Аналитический центр Юрия Левады, фонд «В защиту прав заключённых», «Институт глобализации и социальных движений», «Благотворительный фонд охраны здоровья и защиты прав граждан», «Центр независимых социологических исследований», Голос Америки, Радио Свободная Европа/Радио Свобода, телеканал «Настоящее время», Кавказ.Реалии, Крым.Реалии, Сибирь.Реалии, правозащитник Лев Пономарёв, журналисты Людмила Савицкая и Сергей Маркелов, главред газеты «Псковская губерния» Денис Камалягин, художница-акционистка и фемактивистка Дарья Апахончич и др..